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白城市向海風景區旅游綜合開發項目

發布日期:2018/3/23 9:58:48 瀏覽:

項目擬建在通榆向海風景區,利用通榆縣向海風景區的資源條件,主要建設向海風情小鎮、中華鶴島、濕地度假村、創意風情園、百鳥科普園、濕地快樂營、自駕車營地等景區、生態牧場、跑(賽)馬場等,開發集度假、休閑、娛樂、會展、購物、旅游觀光為一體的綜合型旅游項目。

1.1.2市場前景

(1)向海旅游現狀

向海地形復雜,生境多樣,多種生物區系與復雜的生態環境互相滲透。沙丘、草原、沼澤、湖泊相間分布,縱橫交錯,星羅棋布,構成典型的濕地多樣性景觀。區內林地面積2.9萬公頃,其中蒙古黃榆面積1.9萬公頃;湖泊水域1.25萬公頃;蘆葦沼澤2.36萬公頃;草原3.04萬公頃。形成四大生態景觀。即:沙丘榆林、湖泊水域、蒲草葦蕩、羊草草原。

向海保護區由于原始狀態良好,加之保護成果顯著,1986年被國務院批準晉升為國家級自然保護區,1992年被國務院指定列入《國際重要濕地名錄》,同年被世界野生生物基金會評定為“具有國際意義的A級自然保護區”。1993年被中國人與生物圈委員會批準納入“生物圈保護區網絡”。2005年末被全國旅游景區質量等級評定委員會評定為國家AAAA級旅游景區;2009年7月在吉林省內景區評選中獲“吉林八景”的美譽。

國際鶴類基金會主席喬治·阿基博到向海考察時說:“我到過世界上50多個國家的自然保護區,象向海這樣完好的自然景觀、原始的生態環境、多樣的濕地生物,全球已不多了,向海不僅是中國的一塊寶地,也是世界的一塊寶地。”

向海是大自然的珍品,是鳥類的天堂、是旅游勝地。千姿百態的蒙古黃榆,碧波粼粼的湖泊,風吹疊蕩的葦塘,茫茫無際的草原,給人以回歸自然返樸歸真的感受。荷蘭親王貝恩哈德到向海觀光稱向海為“人間仙境”。向海既保留著原始古樸的自然風貌,又展示著新世紀的現代文明。是旅游觀光,科學考察的理想去處。向海的四大生態景觀可供人們觀光;600多種野生動植物可供人們觀賞;一萬多公頃的水域給人們提供天然的娛樂場所。

(2)向海旅游前景

在旅游需求多元化及旅游產業發展復合化的雙重作用下,以旅游休閑功能為主導,融合休閑、旅游、度假、居住、文化、產業等多功能的旅游綜合體順勢而生。近兩年在有利的市場環境誘導下,旅游綜合體更是發展極為迅猛。

旅游綜合體的發展是旅游消費從單一觀光旅游到綜合休閑度假、景區發展從單一功能開發到符合功能開發共同作用的必然結果。而且在政府和企業的大力推動之下,我國旅游綜合體的發展逐步進入正軌,相關創新正向多維度推進。

根據國內旅游抽樣調查結果,2016年全年,國內旅游人數44.4億人次,比上年同期增長11。其中,城鎮居民31.95億人次,增長14.03;農村居民12.4億人次,增長4.38。國內旅游收入3.94萬億元,增長15.19。其中城鎮居民花費3.22萬億元,增長16.77;農村居民花費0.71萬億元,增長8.56。

向海以其大自然原始魅力和獨特秀美的塞外草原濕地風光而享譽中外。大雁放飛文化節的舉辦展示了向海旅游、鄉村文化與生態多樣性的特點。自第一屆起,每屆每天客流量近1000人。利用資源,展現了向海的自然美、田園美、文化美,推動本地經濟的發展。向海已經成為吉林省重要旅游勝地,與名揚天下的長白山景區爭光奪彩。

隨著全球范圍內旅游業的振興,向海生態旅游業的發展方興未艾。現已具備接待現代旅游的服務條件。交通便利,向海至長春、白城、通榆等市縣的柏油路貫通,平齊鐵路在通榆縣城通過。通訊快捷,全球傳呼網絡已經開通、程控電話、移動電話均已投入使用,在向海可與世界各地聯系。食宿方便,設有高、中、低檔的賓館,可為不同階層的人們提供服務。向海物華天寶,風光秀麗,景色宜人。項目地點符合旅游綜合開發項目,項目前景廣闊。

1.1.3項目建設的有利條件

(1)政策優勢

《農業部辦公廳關于推動落實休閑農業和鄉村旅游發展政策的通知》休閑農業和鄉村旅游是農業供給側結構性改革的重要內容,是農業農村經濟發展的新動能。黨中央、國務院高度重視休閑農業和鄉村旅游發展。符合《“十三五”全國旅游業發展規劃》。

2015年農業部聯合財政部等11個部門印發《關于積極開發農業多種功能大力促進休閑農業發展的通知》(農加發〔2015〕5號),2016年聯合國家發展改革委等14部門印發了《關于大力發展休閑農業的指導意見》(農加發〔2016〕3號),指導全國休閑農業和鄉村旅游發展。黨中央、國務院和相關部門的文件和意見的相繼出臺,標志著全國休閑農業和鄉村旅游政策體系框架的形成。

2016年中央一號文件:《大力發展休閑農業和鄉村旅游》,強化規劃引導,采取以獎代補、先建后補、財政貼息、設立產業投資基金等方式扶持休閑農業與鄉村旅游業發展。

國家林業局發布《中國生態文化發展綱要(2016-2020)》,提出創建國家沙漠公園、制定省級生態文化發展規劃等新內容,這些內容對于旅游規劃行業都是新機遇。森林文化、竹文化、茶文化、花文化、生態旅游、休閑養生等生態文化產業。

(2)資源優勢

區內資源十分豐富。我國動物地理區劃中的東北區松遼平原亞區和蒙新區東部草原亞區的動植物資源在這里均有分布。區內共有植物595種,其中藥用植物220多種;脊椎動物300多種,其中鳥類293種,獸類37種,爬行類8種,兩棲類5種;魚類29種,國家重點保護的野生動物335種中向海就有52種。其中一級10種:大鴇、東方白鸛、黑鸛、丹頂鶴、白鶴、白頭鶴、金雕、白肩雕、白尾海雕、虎頭海雕。二級動物42種。有《中日保護候鳥及其棲息環境協定》中的鳥類173種,占協定種類的76.21,有《瀕危野生動植物種國際貿易公約》中保護的鳥類49種。有國家保護的有益的或者有重要經濟、科學研究價值的陸生野生動物235種。

(3)區位交通

2015年,通榆縣的京齊鐵路(北京—齊齊哈爾)直通南北,長白(長春—白城)、科鐵(內蒙科右中旗—黑龍江鐵力縣)兩條高等級公路在縣城交匯通過,從縣城出發,可直達北京、天津、沈陽、大連、齊齊哈爾、長春、呼和浩特等大中城市。規劃建設的嫩丹高速公路(黑龍江嫩江縣—遼寧丹東市)、五右高速公路(黑龍江五常市—內蒙古科右中旗)將在通榆縣穿過,規劃的長烏(長春—烏斯臺)鐵路也將途經通榆縣。通榆縣城距內蒙古烏蘭浩特機場2個小時路程,距正在規劃和推進中的白城機場僅45分鐘路程。

向海地形復雜,生境多樣,多種生物區系與復雜的生態環境互相滲透。沙丘、草原、沼澤、湖泊相間分布,縱橫交錯,構成典型的濕地多樣性景觀。

1.2項目建設內容及規模

1.2.1產品方案及規模

項目占地面積17.6萬公頃,新開發住農家屋、吃農家飯、干農家活、享受農家樂等綜合旅游項目,為常年居住在城市里的游客提供一處回歸大自然的生態旅游環境。

1.2.2項目建設內容

主要建設向海風情小鎮、中華鶴島、濕地度假村、創意風情園、百鳥科普園、濕地快樂營、自駕車營地等景區、生態牧場、跑(賽)馬場等。

1.3項目總投資及資金籌措

1.3.1項目總投資

項目總投資1000000萬元,其中建設資產投資800000萬元。

表1:項目總投資匯總一覽表單位:萬元人民幣

序號

費用名稱

投資額

占總投資的比例

備注

1

建設投資

800000

80

2

建設期利息

3

流動資金

200000

20

項目總投資(1 2 3)

1000000

100

1.3.2資金籌措

企業自籌

1.4財務分析及社會評價

1.4.1主要財務指標

項目建成后,年銷售收入650000萬元,利潤153800萬元,投資回收期7.5年(稅后,含建設期2年),投資利潤率20。

表2:主要財務效益預測指標一覽表

序號

名稱

單位

指標

備注

1

銷售收入

萬元/a

650000

正常年

2

利潤總額

萬元/a

153800

正常年

3

全部投資財務內部收益率

15

所得稅后

4

財務凈現值(Ic=10)

萬元

89700

所得稅后

5

全部投資回收期(稅后)

a

7.5

包括建設期2年

6

投資利潤率

20

所得稅后

說明:表中“萬元”均為人民幣

1.4.2社會評價

生態旅游不僅通過自身的行動、宣傳教育作用促進生態環境的保護,而且作為旅游生態文明的許多正面效益對發展經濟文化、生態建設、可持續發展都有著積極的現實意義和實實在在的效益,包括經濟效益、社會效益、環境效益和人文效益等。

1.5合作方式

合資合作,其它方式可面議

1.6需外方投資方式

資金,其它方式可面議

1.7項目建設地點

通榆向海風景區

1.8項目進展情況

項目計劃書已編制

2.合作方簡介

2.1基本情況

名稱:通榆縣經濟開發區

地址:通榆縣經濟開發區

2.2概況

吉林通榆經濟開發區始建于2005年7月,2012年1月晉升為省級開發區,是通榆縣委、縣政府搶抓國家振興東北老工業基地、南資北移和吉林省委、省政府擴大縣(市)經濟社會管理權限三重機遇,為打造通榆招商引資和項目建設平臺,加快推進縣域工業進程而規劃建設的一個全新的以工業項目為主的多功能產業園區。

開發區地理位置較好。緊鄰通榆縣城,含一個主體園區和三個區外園,總體規劃面積為34.41平方公里,規劃有綠色能源、食品醫藥、文化、生態旅游和現代服務五大園區。

開發區綜合條件優越。行政體制實行“封閉管理,獨立運行”。設立一級財政。土地實行政府一級壟斷,統一管理。基礎設施配套跟進,實現道路、給排水、通電、通氣、通熱、通訊及土地平整等“七通一平”。各項政策優惠,投資準入門檻低,不僅可以享受國家振興東北老工業基地和農業產業化優惠政策,還可以享受開發區自身制定的土地、財稅、規費、獎勵、服務等五個方面的優惠政策,重大事項則實行一事一議。

開發區服務機制高效便捷。成立由縣主要領導掛帥的大項目服務工作領導小組和專項服務工作小組,在項目服務、協調服務、安全保衛、生活服務、軟環境監督等方面,專門為入區大項目提供全方位服務。收費實

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